肇慶市福利彩票發行中心新廳租賃商鋪采購項目一來源采購公示
一、采購人：肇慶市福利彩票發行中心
二、采購項目編號：YLZB2019-093
三、采購項目名稱：肇慶市福利彩票發行中心新廳租賃商鋪采購項目
四、采購項目預算金額（元）：￥397845.45元
五、擬采購的貨物或者服務的說明
肇慶市福利彩票發行中心新廳租賃商鋪采購項目,1項
任何供應商對該項目擬采用單一來源采購方式有異議的，須在本公示期內，書面與采購人、采購代理機構聯系，逾期不予受理。
六、采用單一來源采購方式的原因及相關說明：
單一來源采購申請原因：
（一）《中華人民共和國政府采購法》第三十一條，符合下列情形之一的貨物或者服務，可以依照本法采用單一來源方式采購：
1、只能從唯一供應商處采購的；
2、發生了不可預見的緊急情況不能從其他供應商處采購的；
3、必須保證原有采購項目一致性或者服務配套的要求，需要繼續從原供應商處添購，且添購資金總額不超過原合同采購金額百分之十的。
本項目屬于上述規定的第1種情形。
相關說明：
為了開拓我市福利彩票市場，培育新的增長點，提高市場份額和銷量，籌集更多的福利彩票公益金，支持社會福利事業發展，經采購人充分、深入的市場調研，認為端州區星湖大道一號君安花苑交通便利，停車方便，周邊為高檔住宅，居住人口較集中，而且目前該地段商鋪租金較低，該小區的臨街商鋪符合新廳建設的基本需求；同時考慮到該地段距離市內最近的中福在線銷售廳6公里，周邊仍沒有福彩投注站開設，在此開設中福在線銷售廳可以充分填補該區域福彩銷售市場的空白。按省福彩中心要求，中福在線銷售廳新廳建設商鋪面積要求在100—130㎡最為合適。經采購人派員實地考察，該商鋪（地址：肇慶市端州區星湖大道莒南花苑首層27卡）面積約為105㎡的臨街商鋪，位于道路中段，門前對出路面開闊，地理位置適中，停車方便，鋪內光亮，間隔合理，無多余的結構柱和墻體，利用率高。該商鋪首年月租金均價為6000元/月（含物業管理費），以一押一租的方式按月支付租金，租期初定5年，租約期間，次年月租金將以每年5%的幅度遞增；租約期滿后，保留優先續租的權利。租金比其他同類型的商鋪更具吸引力，既有利于采購人建設成本的控制，也有中福在線銷售廳的經營的可持續性。
根據采購人調查，君安花苑的商鋪大部分已出租或出售，無法找到其他面積在100㎡—130㎡的商鋪。僅剩下少量面積為70㎡—80㎡和140㎡—160㎡的商鋪待租，70㎡—80㎡的商鋪面積太小，不合適；140㎡—160㎡的商鋪月租金分別為6300元/月、8470元/月，而地理環境和室內布局均不如理想：140㎡的商鋪位于路段較前段，門前路面狹窄，停車不方便，鋪內光線不充足，結構柱太多，導致空間布局不夠合理，利用率低；154㎡的商鋪位于道路末段，門前對出路面較狹窄，人流量少，鋪內光亮，間隔比較合理，但面積較大，閑置率較高，租金較高。
綜上所述，陳國�。ǖ刂罚赫貞c市端州區星湖大道莒南花苑首層27卡）商鋪是唯一符合采購人所需的唯一供應商。
七、擬定的唯一供應商名稱、地址：
擬定唯一供應商名稱：陳國健
地址：肇慶市端州區星湖大道莒南花苑首層27卡
八、專家論證意見：
（一）各專家對相關供應商因專利、專有技術等原因具有唯一性的具體論證意見，專家的姓名、工作單位和職稱：
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專家名稱 |
工作單位 |
職稱 |
意見 |
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馬諾 |
肇慶市建設工程質量監督站 |
經濟師 |
詳見綜合意見 |
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張翠蘭 |
肇慶市財政局 |
經濟師 |
詳見綜合意見 |
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吳嘉欣 |
廣東平嘉項目管理有限公司 |
經濟師 |
詳見綜合意見 |
（二）專家小組綜合意見：
專家小組綜合意見：情況屬實，建議采用單一來源方式采購。
九、本公示期限（不得少于5個工作日）自2019年8月1日至2019年8月8日止。
十、聯系事項
a.采購人：肇慶市福利彩票發行中心
聯系人：蔡先生
聯系電話：0758-2206218
b.采購代理機構：肇慶市永利招標代理有限公司
項目聯系人：李小姐
電話：0758-2831848
傳真：0758-2831848
聯系地址：肇慶市端州區河旁路十巷40號
肇慶市永利招標代理有限公司
2019年8月1日
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